离婚房产仅不动产预告登记咋办

（一）明确房产性质：先确定房产是否属于夫妻共同财产，可查看购房时间、资金来源等信息判断。
（二）协商解决：若为共同财产，夫妻双方协商分割，达成一致后按约定处理。
（三）走法律途径：协商不成，由于预告登记未取得物权，法院通常不直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用，待办理正式产权登记后另行起诉分割。
（四）特殊情况处理：一方婚前付首付并办理预告登记，婚后共同还贷，离婚时房屋可能归首付方，但要对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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离婚时房产只有不动产预告登记，处理方式因房产性质而异。若为夫妻共同财产，双方能协商分割并达成一致，按约定处理；协商不成，因预告登记未取得物权，法院通常不直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判一方使用，待办理正式产权登记后另行起诉分割。若一方婚前付首付并办理预告登记，婚后共同还贷，离婚时房屋可能归首付方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予另一方补偿。
1.夫妻双方应尽量友好协商，就房产分割达成一致，避免后续纠纷。
2.若协商无果，可向法院起诉，遵循法院判决。
3.对于婚前首付婚后共同还贷的情况，要留存好还贷记录等相关证据，保障自身权益。
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结论：
离婚时房产仅有不动产预告登记，属夫妻共同财产的可协商分割；协商不成，法院一般不直接判所有权归属，多判一方使用，待正式产权登记后另行起诉分割。一方婚前付首付办预告登记、婚后共同还贷的，房屋可能归首付方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，不动产预告登记并不意味着取得物权。当离婚涉及仅有预告登记的房产时，首先要确定其是否为夫妻共同财产。若是共同财产，双方可自行协商分割方案。若无法协商一致，鉴于预告登记的性质，法院不会贸然直接判决房屋所有权归属，而是会结合实际情况，先确定由一方使用该房屋，等办理好正式产权登记后，当事人可另行起诉对房屋进行分割。若一方婚前付首付并办理预告登记，婚后双方共同还贷，考虑到购房的出资情况等因素，房屋通常归首付方，但婚后共同还贷及对应的增值部分属于夫妻共同财产，首付方应对另一方给予相应补偿。如果您在离婚房产分割方面还有其他疑问或遇到类似法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获取准确有效的法律建议。
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1.离婚时房产只有预告登记，先确定是否为夫妻共同财产。若是，双方协商分割，达成一致按约定处理。

2.协商不成，因预告登记不等于取得物权，法院一般不直接判房屋归属。实践中，常判一方使用，等办正式产权登记后再起诉分割。

3.一方婚前付首付办预告登记，婚后共同还贷，离婚时房屋可能归首付方，但要补偿另一方婚后还贷及增值部分。
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法律分析：
（1）离婚时涉及只有不动产预告登记的房产，首先要判断是否为夫妻共同财产。若是共同财产，夫妻双方可自行协商分割，达成一致后按约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，由于预告登记不等同于取得物权，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。司法实践里，一般会根据实际情况，先判决由一方使用该房屋，等办理正式产权登记后，双方再另行起诉分割。
（3）若一方婚前付首付并办理预告登记，婚后共同还贷，离婚时房屋可能归首付方，但婚后共同还贷及增值部分，需给予另一方相应补偿，以保障双方的合法权益。

提醒：处理此类房产分割问题，情况复杂且不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。